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二手房市场重陷僵局

发布时间:2019-11-14 11:13:56

业主的不理性提价超过了购房者的承受能力,目前能够进入交易程序的购房者明显减少。

楼市进入“金九”,二手房市场没有出现业内盼望的成交高潮,反而由于卖方的普遍提高报价,加重买方的观望情绪,成交量从8月开始逐渐走低。9月上半月,二手房市场的日均签约量更是创下了5个月新低,市场陷入僵持。

业主普遍提高报价

薛先生在通州梨园有一套两居室,准备出售,当得知目前市场上的成交价大约为145万到147万后,薛先生决定将挂牌价定在150万。“我觉得金九银十应该会是成交旺季,成交价格有可能会上升,所以我决定稍微报高点,不行还可以降,如果报低了,想抬价就不好抬了。”

链家地产市场研究部分析师常清表示,目前二手房业主中,像薛先生这样定价的情况非常普遍。“在6、7月份市场经历了成交冲高后,低价的优质房源明显被消化。同时,连续的高成交量也使得业主报价明显升高,部分区域业主报价已超历史最高价。即使急于出售的业主,报价也会微高于市场价格。高价房源的入市,拉动了成交价格微涨,但也造成了成交量下降。”

看房多,出手少

多个业内人士表示,从8月下旬开始,购房人就已经出现观望情绪,成交量逐渐下滑。但是,购房人并没有停止看房的脚步,市场上出现了看房人多,出手人少的现象。据伟业我爱我家集团市场研究部统计,与8月份同期相比,9月上半月北京二手住宅新增房源登记量上涨了28.5%,新增客户需求登记量上涨了10%。

多家门店经纪人对记者表示, 月以来连续数月的高成交,释放了大量首次置业的刚需购房者。目前,改善型人群的换房需求,逐渐成为了支撑二手房市场的主要群体。而这部分人群,既是买方也是卖方,而且是先卖后买,成交过程更加复杂,需要时间也会更长。

常清认为,从8月下旬至今,密集的政策喊话使得购房者对价格预期降低,期待后市价格出现新的调整。另外,业主的不理性提价也超过了购房者的承受能力,能够进入交易程序的购房者明显减少。

量跌价涨,市场陷入僵局

机构显示,二手房市场在9月上半月成交价出现小幅上涨,成交量却出现了大幅下跌。

根据北京住建委网站公布的网签数据显示,2012年9月上半月(1-15日)北京全市二手住宅网签总量为5442套,与8月份同期相比下跌16.6%。此外,9月上半月的日均签约量为 62.8套,创近5个月新低。

在价格方面,根据伟业我爱我家市场研究院的数据统计,9月上半月北京二手住宅成交均价为2 842元/平米,比8月上涨1.5%。

伟业我爱我家集团副总裁胡景晖认为,目前二手房市场僵持,结果很可能会以卖方的妥协而告终。随着成交量持续回落,着急出售房屋的业主将逐渐感受到出售的压力,调低报价,增大议价空间也将成为这部分业主的必然选择。房价虽然不会大幅跳水,但是个别区域、个别社区的房价将出现小幅回落。

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